Termos de uso
Última atualização: setembro de 2026
Estes termos valem para quem usa a ferramenta de avaliação publicada neste site. Usando a ferramenta, você concorda com o que está aqui.
O que a ferramenta faz
Comparamos as características que você informa — tipo, bairro, área, dormitórios, suítes e vagas — com os anúncios publicados nos sites de imobiliárias da região de Gramado e Canela, coletados diariamente.
O resultado é uma faixa de preço por metro quadrado, calculada com a mediana dos imóveis comparáveis, e a lista dos concorrentes diretos com link para cada anúncio, para você conferir.
O que ela não faz, e por quê
- Não é laudo de avaliação. Laudo segue a norma técnica NBR 14653 e exige profissional habilitado assinando com responsabilidade técnica. Se você precisa de laudo — para inventário, financiamento ou processo judicial —, isto não substitui.
- Não considera o que o anúncio não mostra. Estado de conservação, reforma, andar, vista, posição solar, barulho e qualidade de acabamento mudam muito o preço e não estão em nenhum catálogo. Por isso o parecer mostra a distância entre o comparável mais barato e o mais caro: ela costuma ser grande justamente por causa desses fatores.
- Preço de anúncio não é preço de fechamento. A faixa é do que se pede. O parecer também mostra o fechamento provável aplicando a margem de negociação praticada pelo corretor — que é leitura de mercado, não medição, porque o sistema lê anúncio e nunca vê escritura.
- Não é oferta nem garantia. Nada aqui obriga a Imobiliária Gramado a comprar, vender ou intermediar por qualquer valor.
De onde vêm os dados
De anúncios públicos, acessíveis a qualquer pessoa nos sites das imobiliárias, coletados de forma automatizada e sem acessar área restrita.
Quando o mesmo imóvel aparece em várias imobiliárias, ele é contado uma vez só — do contrário os mais divulgados pesariam mais que os outros.
Limites que você deve conhecer
O parecer informa, no próprio documento, quando o resultado é frágil: quando a amostra é pequena, quando os imóveis comparáveis se dividem em dois grupos de preço distintos, ou quando não havia imóveis suficientes no bairro pedido e a comparação precisou usar uma área maior.
Leia esses avisos. Eles existem porque um número sem contexto pode levar a uma decisão pior do que número nenhum.
Uso do resultado
Você pode usar o parecer livremente para decidir preço, conversar com comprador, família ou sócio. A decisão de anunciar por qualquer valor é sua, e a responsabilidade por ela também.
Não é permitido apresentar o parecer como laudo de avaliação, alterar o conteúdo do documento ou usá-lo para fim ilícito.
Disponibilidade
A ferramenta é oferecida sem custo e sem garantia de funcionamento ininterrupto. Os dados dependem dos sites das imobiliárias continuarem no ar e acessíveis; se um deles sair, a amostra diminui, e o parecer informa quantos imóveis entraram na conta.
Dados pessoais
Ver a política de privacidade. Em resumo: a faixa de preço aparece sem cadastro, e só pedimos seus dados se você quiser receber o parecer completo.
Foro e contato
Estes termos seguem a legislação brasileira. Dúvidas: comercial@imobiliariagramado.com.br · (54) 99998-0519.